Senior Adviseur Wonen

Als senior adviseur wonen speel je een sleutelrol in de verdere uitwerking van het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting (OPV) van de gemeente Zwolle. De opdracht richt zich op het vertalen van strategisch woonbeleid naar concrete uitvoering in de wijken, waarbij de oplevering van praktische en overdraagbare resultaten centraal staat.

Een belangrijk onderdeel van de opdracht is de vertaalslag van het OPV naar uitvoerbare maatregelen voor specifieke gebieden binnen de stad. Je werkt uit welke instrumenten, samenwerkingsafspraken en partners nodig zijn om de woonopgaven daadwerkelijk te realiseren. Daarbij adviseer je over de samenwerking met woningcorporaties en huurdersorganisaties, de aansluiting op prestatieafspraken en de borging van woonprogrammering in omgevingsplannen en overeenkomsten.

Daarnaast ontwikkel je een methodiek voor kwalitatieve woonprogrammering op wijkniveau. De wijk Aa-landen dient daarbij als eerste praktijkvoorbeeld. Op basis van woononderzoek, wijkdata en beleidsdoelstellingen werk je woonprogramma’s uit voor verschillende doelgroepen, segmenten, woningtypen en woonmilieus. Hierbij leg je nadrukkelijk de verbinding met vraagstukken rondom doorstroming, optimaal gebruik van de bestaande woningvoorraad, voorzieningen en maatschappelijke opgaven in de wijk. Ook maak je inzichtelijk hoe de wijkgerichte keuzes bijdragen aan de bredere stedelijke woonopgave.

Verder lever je zelfstandige woonadviezen voor complexe gebiedsontwikkelingen. Je beoordeelt plannen op hun aansluiting bij het woonprogramma, onderzoekt de uitvoerbaarheid en werkt alternatieve oplossingsrichtingen uit wanneer zich knelpunten voordoen. Hierbij zoek je actief de afstemming met interne projectteams, woningcorporaties en ontwikkelende partijen, terwijl de formele besluitvorming bij de gemeente blijft.

Tot slot zorg je voor een duurzame borging van de opgedane kennis. Je legt de ontwikkelde werkwijze, afwegingskaders en werkafspraken vast in een overdraagbaar document en verzorgt een inhoudelijke kennisoverdracht aan het vaste team Wonen.

Resultaat van de opdracht

Aan het einde van de opdracht zijn verschillende concrete producten opgeleverd. Zo ligt er een tactische uitvoeringsuitwerking van het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting voor de afgesproken gebieden, inclusief een overzicht van betrokken partijen, benodigde instrumenten en voorgestelde samenwerkingsafspraken.

Daarnaast is voor de wijk Aa-landen een uitgewerkt wijkprofiel en kwalitatief woonprogramma ontwikkeld, inclusief een methodiek die ook toepasbaar is voor andere wijken binnen Zwolle. Voor de vooraf vastgestelde gebiedsontwikkelingen zijn woonadviezen en afwegingskaders opgesteld waarin aandacht is besteed aan programmering, haalbaarheid en mogelijke oplossingsrichtingen.

De opdracht wordt afgesloten met een overdrachtsdocument waarin de werkwijze, uitgangspunten en aanbevelingen zijn vastgelegd, aangevuld met een kennissessie voor het team Wonen. Binnen de eerste maand na de start stel je hiervoor een plan van aanpak op, inclusief planning, kwaliteitseisen, afhankelijkheden en tussentijdse oplevermomenten. Daarmee wordt niet alleen gewerkt aan de inhoudelijke opgaven van vandaag, maar ook aan een werkwijze die Zwolle in staat stelt deze aanpak structureel voort te zetten.

Voor deze opdracht zoeken wij een senior adviseur wonen of gebiedsontwikkeling met een afgeronde hbo-bacheloropleiding in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoed(management) of bouwkunde. De kandidaat beschikt over minimaal tien jaar relevante werkervaring als adviseur binnen het ruimtelijk domein en heeft daarnaast ten minste tien jaar ervaring opgedaan binnen een gemeentelijke organisatie.

De ideale kandidaat heeft in de afgelopen jaren aantoonbaar gewerkt aan de voorbereiding en uitwerking van volkshuisvestingsprogramma’s binnen het kader van de Wet versterking regie volkshuisvesting, waarbij de nadruk lag op de vertaling van strategisch woonbeleid naar concrete uitvoering. Daarnaast beschikt de kandidaat over ruime ervaring met het kwalitatief programmeren op wijk- of gebiedsniveau, waarbij woonbeleid wordt vertaald naar woonprogramma’s voor specifieke doelgroepen, segmenten, woningtypen en woonmilieus, onderbouwd met woon- en behoefteonderzoek.

Verder heeft de kandidaat ervaring met het organiseren en borgen van samenwerking tussen gemeenten, woningcorporaties, marktpartijen en bewoners. Hierbij zijn afspraken gemaakt en vastgelegd in onder meer prestatieafspraken, samenwerkingsovereenkomsten en anterieure overeenkomsten. Ervaring met het verbinden van het fysieke en sociale domein binnen gebieds- en wijkontwikkeling is eveneens van groot belang, bijvoorbeeld op het gebied van leefbaarheid, gezondheid, voorzieningen en sociale samenhang.

Daarnaast beschikt de kandidaat over meerjarige ervaring als adviseur wonen of gebiedsontwikkeling bij of voor gemeentelijke organisaties en heeft hij of zij een bewezen trackrecord binnen complexe gebiedsontwikkelingen. Hierbij gaat het onder andere om het beoordelen van haalbaarheid, het ontwikkelen van vastgoedconcepten, het uitvoeren van locatieanalyses, het opstellen van haalbaarheidsstudies en het werken met exploitatieberekeningen.

Persoonlijk onderscheidt de kandidaat zich door sterke bestuurlijke sensitiviteit, een goed ontwikkelde politiek-bestuurlijke antenne en uitstekende vaardigheden in stakeholdermanagement. De kandidaat is analytisch sterk, resultaatgericht en in staat om zelfstandig en proactief te opereren binnen een complexe bestuurlijke omgeving. Daarnaast is hij of zij omgevingsbewust, verbindend en beschikt over uitstekende plannings- en organisatievaardigheden. Kortom, een ervaren professional die beleid, uitvoering en samenwerking effectief weet samen te brengen en blijvende resultaten realiseert binnen het gemeentelijk woon- en ruimtelijk domein.